Все это Бали
Развлечения на Бали
Лучшие отели Бали

Купите дом на Бали – нереальное стало доступным!

Как купить дом на Бали

Дома на Бали — покупка или аренда?

Бали – остров редкой красоты, предназначенный для прекрасного отдыха, но несколько лет назад  в Индонезии приняли закон, разрешающий купить дом на Бали любому иностранцу! Первыми там начали скупать дома австралийцы.

Но когда в начале 2012 года этот закон претерпел существенные изменения, — туда потянулись европейцы и россияне. И это стали делать не миллионеры, а обычные люди с достойной зарплатой. Отчего так произошло, мы рассмотрим в статье, ибо всё это реально, недорого, но, как выяснилось, требует массу знаний как законов, так и иных существенных особенностей.

Купить дом на Бали просто, сложней — купить правильно

Если раньше мы знали этот чудо-остров как место для элитного отдыха, то постепенно многие люди из России стали арендовать виллы для постоянного проживания. Они жили там годами, работали и были счастливы.

А с вводом этих законов собственный дом на индонезийском острове уже стал доступен почти каждому. Казалось бы, раз так, узнай цену и купи, но если бы это было так просто, то там давно жила бы половина России.

Купить дом на Бали — просто, но незнание менталитета и законов может лишить вас и денег, и дома. Будьте бдительны и аккуратны — тогда проблем не будет, только радость и счастье нового дома на Экваторе.

Балийский «ларчик недвижимости» оказался непростым, и его законодательная часть так витиевато запутана, что под силу лишь грамотным юристам. Но это — не единственное препятствие, которое надо познать и понять до каждой запятой, прежде чем решиться на ПМЖ.

Основные правила, которые вы обязаны знать, а уж после решать

Мы сейчас начнём не с законов Индонезии (обсудим это детальнее в следующей статье о покупке вилл на Бали), а поговорим о более существенном и важном, что надо определить в первую очередь:

  • Нужно предварительно там пожить не менее года, чтобы понять, годится ли эта страна, её климат, люди, цены, уровень жизни для вас. Чем вы там будете зарабатывать на хлеб и так далее. Ведь отдыхать и переезжать туда на ПМЖ, где всё иначе, — совсем разные вещи.
  • Внимательно изучить рынок недвижимости острова. Не опираться на стоимость дома на Бали, которые предлагают российские риэлторы, а выяснить на месте: сколько стоит реально дом и почему там такой огромный разброс цен на практически одну и ту же недвижимость? А цена эта может варьироваться от 100 000 до 1 500 000 долларов!
  • До деталей понять вышесказанное вы сможете, только прожив в стране необходимый год, а не сидя в Воронеже и изучая предложения Интернета: сколько стоит дом на Бали, который вам по карману, а не по «голубой мечте».
  • Покупать готовый дом или строить с нуля самому… Сколько всё это будет стоить? Стройматериалы, ваш опыт, знания, — приемлемы ли они в том климате, ведь на райском острове нет необходимости строить дом с толстыми стенами, отоплением. Зато есть масса «строительных фишек», которые там важны как воздух, а вам они покажутся вначале несущественной и лишней тратой средств.
  • И, наконец, — готовы ли вы и ваши близкие на эти кардинальные перемены всей вашей жизни, или нет. И только ответ на этот вопрос станет определяющим — переезжать либо нет…

Как купить дом на Бали с наименьшим риском?

Вы все-таки решились купить дом на о. Бали для ПМЖ? Поздравляем, отличный выбор и лучшее вложение средств, которые будут расти с каждым годом, это ещё один многовековой парадокс острова. Индонезия – единственная страна в мире, где никакие мировые кризисы никак не сказываются ни на жизни, ни на ценах на недвижимость, и она с годами постоянно растёт.

Сей факт проверен всеми кризисами 20 века, да и нынешний ей словно «по барабану». Эта страна так самодостаточна и уникальна, что до объяснения этого феномена до сих пор не смог докопаться ни один экономист, но это так.

Феномен Бали — единственное место в мире, где ваш дом будет расти в цене всегда, ибо там не знают слова «кризис» вообще!

Теперь главное: как купить дом на Бали, не будучи юристом, а зная основные правила чистой и безопасной сделки. Это в общих чертах делается так:

Как выгодно купить недвижимость на Бали

Какой дом лучше всего купить на Бали

  • Обращаетесь в балийскую спецорганизацию, которая подберет все интересные для вас варианты и поможет с оформлением сделки. Некоторые отчаянные люди для экономии денег обращаются для этого к знакомым жителям острова и с помощью нотариуса проворачивают куплю-продажу через них. Но тут очень велика вероятность обмана, лучше не рисковать. Не колбасу покупаете — дом!
  • Выбираете понравившийся дом. Заключаются три договора с новым владельцем дома. К ним дополнительно необходимы следующие документы:

А). Соглашение, подтверждающее, что иностранный гражданин (то есть вы) доверил свои деньги на покупку выбранного дома компании.

Б).  Составляется доверенность-согласие на совершение сделок с недвижимостью выбранной вами компанией.

В).  После этого составляется соглашение о переходе купленного дома в вашу собственность.

  • Эта покупка дома, кроме того,  закрепляется договором в 3-х экземплярах. Важно! Договор составляют на английском и индонезийском языках, после этого их  заверяет нотариус. Всё, вы владелец дома на острове-рай!

Это основная схема, но она, напомним, изобилует множеством деталей, ведь сам этот закон Индонезии написан на 30-ти страницах, а мы дали «выжимку» правильного и юридически безопасного пути.

Или все-таки построить дом самому?

Конечно, самый бюджетный и, для многих из россиян, лучший вариант — построить дом самому. Но это тоже требует своих особенностей, и их немало. Для начала нужно найти самые подходящие для вас 6 соток для будущего дома. 6 соток — это максимум, что может купить иностранец. Цена квадратного метра земли может стоить и 300, и 500 долларов.

Создать проект, нанять не балийцев, а австралийцев, — это дороже на 20%, но по качеству в сто раз лучше, по скорости же, раз в 5 быстрее. И ключевое значение: вы строите себе на Экваторе привычный дом, а не экзотическую виллу с совсем иной аурой и духом.

А так, вы будете жить на Бали, но дом ваш будет исконно своим, родным, что очень важно, особенно в период ностальгии. Решайте, это сегодня, как дважды два, и чем быстрей вы решитесь, тем дешевле это станет. Помните про феномены Бали? Они работают.

Понравилось? Поделитесь с другими - нажмите на кнопки

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Один комментарий на “Купите дом на Бали – нереальное стало доступным!”

Оставить комментарий